УДК 347.93 ББК 67.410.1 DOI 10.52433/01316761_2026_10_18 EDN: JCUMJV
Ссылка для цитирования статьи: Михайлова Е.В. Баланс защиты прав и законных интересов участников сделок, совершенных под влиянием мошенников // Российская юстиция. 2026. № 10. С. 18–25.
Cтатья поступила в редакцию 22.12.2025, принята к публикации 28.01.2026.
Михайлова Екатерина Владимировна, Институт государства и права РАН, исполняющий обязанности заведующего сектором процессуального права, главный научный сотрудник, доктор юридических наук, доцент, г. Москва, Россия
Аннотация. В статье анализируются основания и правовые последствия признания сделок купли-продажи недвижимого имущества недействительными. Показано, что обман продавца со стороны третьих лиц, не связанных с покупателем, не может выступать в качестве основания для признания сделки недействительной. Порок воли одной стороны сделки, в силу которого она была не в состоянии осознавать свои действия и руководить ими, должен быть доказан лицом, заявляющим об этом. При решении такого вопроса результаты экспертизы психического состояния лица не могут быть единственным доказательством в деле, а должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами — показаниями свидетелей, аудио- и видеосъемкой. В расчет должна приниматься также профессия истца, род его деятельности. Правовым последствием признания сделки недействительной является двусторонняя реституция. Предлагается закрепить в законе возможность осуществления двусторонней реституции как необходимого условия признания сделки недействительной.
Ключевые слова: добросовестность, сделка, признание сделки недействительной, мошенничество, состязательность, бремя доказывания, доказательство, экспертиза, двусторонняя реституция, период охлаждения
Mikhailova Ekaterina Vladimirovna, Institute of State and Law of the Russian Academy of Sciences, Acting Head of the Sector of Procedural Law, Chief Researcher, Doctor of Laws, Associate Professor, Moscow, Russia, e.v.mihailova@bk.ru
Abstract. This article analyzes the grounds and legal consequences of invalidating the real estate purchase and sale transactions. It demonstrates that deception of the seller by third parties unrelated to the buyer cannot serve as the grounds to invalidate the transaction. A defect in the will of one party to the transaction, due to which it was unable to understand and control its actions, must be proven by the person alleging it. When resolving this issue, results of a mental health examination cannot be the sole evidence in the case, but must be assessed in conjunction with other evidence, such as witness testimony, audio and video recordings. The plaintiff’s profession and occupation must also be taken into account. The legal consequence of invalidation of a transaction is bilateral restitution. It is proposed to enshrine in the law the possibility of bilateral restitution as a necessary condition to invalidate a transaction.
Keywords: good faith, transaction, invalidation of a transaction, fraud, adversarial proceedings, burden of proof, evidence, expert examination, bilateral restitution, cooling-off period